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¿Qué tengo que hacer al comprar un terreno que no está escriturado?
Si el terreno es propiedad privada lo primero que se tiene que hacer es saber quien es o era el propietario y cómo es que ese terreno llegó a manos del vendedor. Ya que si un inmueble no cuenta con escrituras, se pueden solicitar una copia certificada al Archivo General de Notarías y con ellas realizar la compra venta.
¿Cómo escriturar un terreno irregular?
¿Cómo escriturar una casa o terreno?
- Asiste a un notario: él solicitará un certificado y avisará al Registro sobre la compra.
- El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes; prepara la documentación y la redacción de las escrituras.
¿Qué documentos se deben firmar al comprar un terreno?
Con el fin de evitar fraudes, te decimos cuáles son los documentos esenciales que debes verificar para la adquisición de un terreno.
- Escrituras.
- Licencia de uso de suelo.
- Inscripción al Registro Público de Propiedad.
- Constancia de libre gravamen.
- Planos del terreno.
¿Es obligatorio hacer escritura pública de compraventa?
Para ser propietario no es obligatorio hacer escritura publica de compraventa, pero es lo habitual y se aconseja hacerlo. Podemos ser propietarios en documento privado si, además, se nos hace entrega de la posesión del inmueble. Solo con la escritura publica de compraventa podemos inscribir nuestra propiedad en el registro.
¿Qué es la compraventa en escritura ante notario?
Cuando hacemos la compraventa en escritura ante notario, l a simple escritura supone la entrega física del inmueble. Pero cuando lo hacemos en contrato privado, para poder ser propietarios, se exige que, en el contrato, se especifique la entrega de la posesión para que se de el cambio de titular.
¿Se puede vender una casa sin escriturar?
Desde el punto legal y fiscal, se puede vender una casa sin escriturar porque esta transacción ni es ilegal ni es un delito tipificado en nuestro Código Penal. Si estás en «el otro lado», es decir, si estás pensando en comprar una casa que no está registrada, puedes hacerlo , aunque vas a asumir mucho riesgo.
¿Qué pasó con un vendedor que no elevó a escritura el contrato de compraventa?
El caso abordado en el Supremo entonces, y en alguna sentencia posterior, fue el del vendedor de un bien inmueble que no elevó a escritura el contrato de compraventa. En concreto, un señor compró a otro, mediante un documento privado, una plaza de aparcamiento.