Admin Tabla de contenido
- 1 ¿Cómo es el compromiso de compraventa?
- 2 ¿Qué diferencia hay entre un contrato de compra venta y una promesa de compra venta?
- 3 ¿Cuáles son las diferencias entre el contrato de promesa y el contrato definitivo?
- 4 ¿Qué tan válida es una promesa de compraventa?
- 5 ¿Qué pasa si el vendedor rechaza su oferta o la venta no se realiza?
- 6 ¿Cómo hacer una oferta de compra?
¿Cómo es el compromiso de compraventa?
Un compromiso de compraventa es un contrato firmado ante el notario voluntariamente entre el promitente comprador y promitente vendedor de un inmueble. Se utiliza el adjetivo de “promitente”, ya que se refiere a que tanto el comprador como el vendedor prometen llevar en efecto este compromiso pactado.
¿Qué diferencia hay entre un contrato de compra venta y una promesa de compra venta?
La promesa de compraventa se diferencia del contrato de compraventa, en que la promesa es un contrato preparatorio y la compraventa es un contrato definitivo. En la promesa las partes se obligan realizar la compraventa en un tiempo futuro, y en la compraventa, las partes hacen realidad la compraventa.
¿Qué efectos tiene una promesa de compraventa?
Cuando se incumple una promesa de compraventa, si se ha pactado una cláusula penal o de incumplimiento esta se debe pagar. Si además se acordó el pago de indemnizaciones se deben pagar, pago que naturalmente debe hacer quien haya incumplido.
¿Cuáles son las diferencias entre el contrato de promesa y el contrato definitivo?
A continuación analizo los principales aspectos de distinción: a) En cuanto a su objeto, la promesa de contratar siempre engendra obli- gaciones de hacer, nunca de dar o no hacer, consistentes en la celebración de un contrato futuro. El contrato definitivo, crea o transmite obligaciones de dar, hacer o no hacer.
¿Qué tan válida es una promesa de compraventa?
La Promesa de Compraventa es una promesa de contrato que funciona como garantía, donde las partes se obligan recíprocamente a celebrar, en el futuro y con todos los requisitos que la Ley exige, un contrato de compraventa de un inmueble.
¿Qué es el compromiso de venta?
La firma del compromiso de venta está sometida al pago por el comprador de un depósito de garantía generalmente del 5 \% del precio de venta que será deducido del precio total en el momento de la firma de la escritura notarial.
¿Qué pasa si el vendedor rechaza su oferta o la venta no se realiza?
Si el vendedor rechaza su oferta, o la venta no se realiza porque una de sus contingencias no está satisfecha, su depósito en garantía debe ser devuelto. Una vez que hace una oferta, el vendedor tiene la opción de aceptarla tal como está, rechazarla o hacer una propuesta de contraoferta.
¿Cómo hacer una oferta de compra?
El primer paso es hacer una oferta por escrito a través de su agente. Es aconsejable que esta oferta esté avalada por un depósito que suele ser de alrededor de 6.000 € a 20.000 € para mostrar al propietario que usted es un comprador serio.
¿Qué pasa si la promesa de compraventa no se cumple?
Cuando la promesa de compraventa no se cumple las partes puede en común acuerdo terminar el contrato o dejarlo sin efecto, y si ello no es posible, cualquiera de las partes puede exigir judicialmente su resolución. ¿Qué es la resolución de un contrato?.