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¿Qué es obra nueva terminada?
Escritura de declaración de obra nueva terminada Certificación expedida por un técnico que acredite que la finca construida es acorde con lo previsto en su momento en el proyecto de construcción. Este documento se puede sustituir por otro documento administrativo que implícitamente presuponga ese hecho.
¿Qué se considera vivienda obra nueva?
Una vivienda de obra nueva es aquella que se adquiere directamente al promotor cuando la construcción o la rehabilitación está terminada, salvo que haya sido habitada por una plazo igual o superior a dos años por personas distintas a los compradores.
¿Cuándo se hace declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva terminada se realiza cuando finalizamos la obra. Son indispensables si queremos vender o alquilar la propiedad y las necesitaremos, generalmente, para contratar los suministros. Los requisitos para solicitarla son los siguientes: Certificado final de obra.
¿Cuándo hay que hacer escritura de obra nueva?
Esta escritura se puede hacer antes de que se complete el edificio. De hecho, hay algunas entidades financieras que piden una declaración de escritura de obra nueva como requisito indispensable para determinar si financian o no la adquisición de la misma en ese momento.
¿Cuándo se considera que una vivienda pasa a ser de segunda mano?
Vivienda de segunda mano es aquella vivienda construida cuya titularidad ha pertenecido a una persona anterior distinta del promotor.
¿Qué es una obra nueva y para qué sirve?
Esto es necesario para construcciones mayores a 100 m2 o bien para construcciones de un alto valor de tasación. Asimismo, toda ampliación realizada en una vivienda previamente recepcionada y cuya superficie sea superior a 100 m2 debe tramitarse como Obra Nueva.
¿Qué es el valor de obra nueva?
El valor de obra nueva es un negocio jurídico diferente del negocio traslativo. Lo que se graba es la propia escritura de declaración de obra nueva: esto hace que sea merecedor de una tributación más considerable que si se tratara de un negocio traslativo de dominio.
¿Qué es la obra nueva y cómo se tramita?
Este tipo de trámite es conocido tanto como por el nombre de Obra Nueva, como por el de Ampliación mayor a 100 m2. Recordemos que si una ampliación realizada en una vivienda posee una superficie menor a 100 m2 debe ser tramitada como Obra Menor o bien por la Ley del Mono según sus características.
¿Qué es un certificado de obra nueva?
El certificado de obra nueva o de antigüedad describe la realidad física de un inmueble en la fecha actual, especificando su superficie y antigüedad. Se suele solicitar cuando una vivienda no está inscrita en el registro de la propiedad, o cuando aún inscrita haya aspectos que no concuerden, ampliaciones, demoliciones, etc…