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¿Cómo influyen los valores en la valuacion de bienes inmuebles?
Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: su ubicación, uso y ocupación del suelo, superficie, entorno y servicios en la zona, entre otros. Estos factores deben ser considerados tanto por compradores y vendedores al momento de fijar el precio por m2.
¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?
Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria.
¿Qué son los valores en los bienes inmuebles?
Mediante el avalúo se obtienen tres tipos de valores: Físico: Es el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones. Comercial: Toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble. Ingresos: Establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
¿Qué elementos deben considerarse para la valuación de un bien inmueble?
Para realizar el avalúo, se necesitan los siguientes requisitos del inmueble:
- Escrituras o título de propiedad.
- Boleta predial.
- Boleta de agua.
- CFE.
- Planos arquitectónicos.
¿Cómo afecta la ubicación a la tasación de una vivienda?
La ubicación es un factor que afecta de forma directa a la tasación de una vivienda. Quizá, la ubicación sea el factor más influyente a la hora de determinar el valor real de una vivienda.
¿Cuánto cuesta realizar una tasación?
Habitualmente los bancos conceden el 80\% del valor de tasación o del menor valor entre el importe de compraventa y tasación. ¿Cuánto cuesta realizar una tasación? El coste de la tasación varía dependiendo de las características del inmueble. No es lo mismo tasar una vivienda, que un garaje o una parcela.
¿Qué es la tasación y para qué sirve?
La tasación es un documento obligatorio para determinadas finalidades, como en el caso de solicitar la garantía hipotecaria para préstamos y créditos. Solo pueden ser realizadas por un técnico profesional competente y con el respaldo de una Compañía homologada y supervisada en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda? El tiempo necesario va a depender de diferentes factores, como la visita al inmueble y la recopilación de datos necesarios. Por regla general en tres o cuatro días tendrás el informe, aunque a veces puede retrasarse hasta una semana si la vivienda está afectada por modificaciones o ampliaciones.