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¿Cuándo es necesario el libro de órdenes?
El Libro de Órdenes es un documento clave en cualquier proyecto de construcción. De hecho, su uso es obligatorio desde el año 1971, cuando se aprobaron las Normas sobre redacción de proyectos y dirección de obras de edificación.
¿Cuándo es necesaria la dirección facultativa en una obra?
Según la LOE, es necesario asignar esta Dirección Facultativa a la obra cuando exista un Proyecto de Edificación. También existe el caso de los Proyectos Técnicos de Obras Ordinarias que se realizan en obras que no se consideran Obras de Edificación según la LOE.
¿Quién solicita el libro de órdenes?
Agentes Es el Director de Obra quien se encarga de solicitar y disponer en obra él o de los Libros de Órdenes y Asistencias que sean necesarios. Gestión y documentación generada En obras promovidas por la Administración, el Libro de órdenes será diligenciado por el servicio del Departamento correspondiente.
¿Quién pone el libro de órdenes?
El Libro de Ordenes y Asistencias estará en todo momento en la obra, a disposición del Arquitecto Director y del Arquitecto Técnico o Aparejador de la misma, quienes deberán consignar en él las visitas, incidencias y ordenes que se produzcan en su desarrollo.
¿Quién debe contratar la dirección facultativa?
Dirección Facultativa: el técnico o técnicos competentes designados por el promotor, encargados de la dirección y del control de la ejecución de la obra.
¿Qué son las certificaciones de obra?
¿Qué es una certificación de obra? La certificación es un documento que valora los trabajos realizados en cada fase de ejecución de la obra para poder facturarlos. Se realiza en base al presupuesto establecido en el contrato. Dicho de otro modo, cada certificación permite facturar una parte del presupuesto.
¿Cómo dar cumplimiento a una orden de ejecución de obras?
Para dar cumplimiento a una orden de ejecución de obras, es necesario acometer todas las obras qué se indican en la misma, además de pagar todas las tasas e impuestos que se deriven de las obras, así como presentar la documentación técnica (proyecto / certificado final de obra) que sea necesaria y que solicite la orden de ejecución expresamente.
¿Cuáles son los permisos para construir un edificio?
Demoliciones: para construir un edificio sobre un espacio donde ya existe una estructura, debe haber un permiso especial para demoler la anterior y empezar otra sobre el mismo terreno. Cerramientos: si se va a cerrar un espacio para poder construir, por supuesto, los entes públicos deben aprobar esta actividad.
¿Quién ordena las obras de un edificio?
En cualquier caso, las obras que se ordenen serán siempre con cargo a los propietarios, siempre y cuando estén dentro de los límites del deber de conservación del edificio.
¿Qué es una orden de cambio o modificación en construcción?
Empecemos por definir que es una “Orden de Cambio o Modificación” en construcción: Es un instrumento escrito preparado por el Arquitecto y firmado por el Propietario y el Contratista donde expresan su aceptación de un cambio del trabajo, del costo y de la ampliación del tiempo (si es que se requiere) para ejecutar el trabajo.