Admin Tabla de contenido
¿Qué significa una subrogación hipotecaria?
La subrogación hipotecaria significa que, tanto el deudor como la entidad financiera de un préstamo hipotecario, pueden ser sustituidas o reemplazadas por otro deudor u otra entidad financiera. Por lo tanto, la subrogación hipotecaria supone sustituir a una de las partes en una hipoteca, ya sea el deudor o el acreedor.
¿Qué es subrogación acreedora?
Subrogación del acreedor: los derechos del acreedor son transferidos a una nueva entidad o persona. Normalmente se produce en las consolidaciones de deuda, que permiten al deudor mejorar su posición respecto de las deudas que tiene con diferentes entidades.
¿Qué significa que un banco te subrogación?
Si deseas mejorar las condiciones de tu hipoteca y no lo consigues negociando con tu banco, puedes cambiarla a otra entidad. Este proceso se llama subrogación acreedora.
¿Cómo modificar las condiciones de un préstamo hipotecario existente?
Es posible modificar las condiciones de un préstamo hipotecario existente mediante la subrogación o novación del mismo. La novación es el proceso mediante el cual la entidad financiera modifica las condiciones de la hipoteca de acuerdo con los titulares actuales. Es decir, se trata de una renegociación, sin cambio de entidad.
¿Qué es un estimado del préstamo hipotecario?
La ley federal les exige a los prestamistas que proporcionen un estimado del préstamo (se abre en una ventana nueva) dentro de los tres días siguientes de haber recibido su solicitud de un préstamo hipotecario. La estimación debería brindarle una aproximación detallada de todos los costos implicados en el cierre.
¿Cuándo se subroga el préstamo hipotecario?
Es una operación frecuente para viviendas nuevas cuando el promotor tiene un préstamo hipotecario. Se subroga el préstamo en el momento de la entrega de la vivienda mediante la correspondiente escritura pública, con determinadas condiciones.
¿Cómo rebajar el tipo de interés de una hipoteca?
Normalmente se realiza a petición del cliente para rebajar el tipo de interés cuando se están ofreciendo en el mercado hipotecas con tipos más bajos. La entidad no tiene ninguna obligación de atender esta petición, por lo que el éxito de la negociación dependerá del perfil del titular y del interés de la entidad de mantenerlo como cliente.