Admin Tabla de contenido
¿Cuándo se considera obra nueva antigua?
Entendemos por declaración de Obra nueva antigua la declaración hoy y ahora de una edificación que se realizó hace años, con o sin licencia, pero en todo caso, cuando ya ha prescrito cualquier acción administrativa para declarar su ilegalidad (si es que la tuvo).
¿Cuánto cuesta una declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con tipos impositivos que rondan entre el 0,5 \% y el 1,5 \% sobre el valor real del coste de la obra nueva. Estos tipos variarán dependiendo de lo regulado por cada comunidad autónoma.
¿Qué es una obra antigua?
Para aclarar este controvertido tema, primero hemos de definir lo que es una “obra antigua”: No es ni más ni menos que aquella obra ejecutada y finalizada en su totalidad que no cuenta con licencia ni autorización de la Administración competente (Ayuntamiento, Comunidad Autónoma o Estado), y sobre la que ha …
¿Qué quiere decir obra nueva?
La obra nueva es la manifestación pública desde el punto de vista civil de los edificios o mejora de los mismos que se incorporan a la finca.
¿Cómo acreditar la antigüedad de una vivienda?
Planos de licencia de obras o licencia de obras . Planos visados del proyecto de ejecución. Certificado final de obra visado. Certificado del cadastro donde se justifique el año desde el que consta como uso vivienda.
¿Cuánto cuesta un certificado de antigüedad?
El precio por cada certificado, según distintos foros de arquitectura, puede rondar los 200 y 300 euros, siempre en función de cada despacho.
¿Qué incluye la declaración de obra nueva?
Mediante la declaracion de obra nueva, el dueño del suelo o de una construcción, ya esté o no inscrita en el Registro de la Propiedad, hace constar haber proyectado, comenzado o concluido modificaciones en la misma.
¿Cuáles son los requisitos para la terminación de una obra en construcción?
Terminada la obra en construcción el declarante tiene que formalizar la correspondiente acta de terminación de obra nueva que tiene los mismos requisitos que la escritura de obra nueva terminada.
¿Qué es una declaración de obra nueva terminada?
Hechos: Se otorga una escritura de declaración de obra nueva terminada en la que se acredita la legalidad por antigüedad de la misma en base a un certificado catastral del que resulta que tiene 212 m2 construidos, medida que consta en la descripción en la escritura.
¿Qué es una obra terminada?
Cuando se dice que la obra no debe estar finalizada no se dice tanto en un sentido arquitectónico como en un sentido jurídico. Según este segundo criterio, se entiende como obra terminada aquella que, pese a no estar finalizada materialmente, ya no es susceptible de causar mayor efecto lesivo a la parte demandante.
¿Qué es una obra nueva?
– De obra nueva en sentido propio, es aquella que declara una obra reciente o que se está realizando. La necesidad de financiación de las obras hace que sea muy frecuente su realización al exigirlo las entidades financieras que suelen desembolsar parcialmente en función de certificaciones de obra.